ソーラーサーキット外断熱工法なら大阪の光栄へ

新築した住宅の基本構造部分（柱や梁など住宅の構造耐力上主要な部分、雨水の浸入を防止する部分）に関して、完成引き渡し後から10年間になんらかの瑕疵（欠陥）が見つかれば、工務店や不動産業者に対して、無料補修などが義務づけられています。

光栄は、財団法人　住宅保証機構の登録店です。

お客様が安心できることが大切と考えています。

10年後有料メンテナンスをお受け頂ければ、さらに10年延長保証されます。


●　住宅性能保証制度・・・10年間（最長20年間）保証・・・

工事が完成、引き渡し後、万が一住宅が傾いたり、雨漏りしたりなど不具合が起きたら・・・。
登録業者が最長10年間保証します。
10年後に、メンテナンス工事行えば、さらに10年間の保証が受けられます。

そのために、工事中現場審査に合格した住宅に保証書が発行され、万が一の修補費用を保険でサポートする制度です。
住宅品質確保促進法にも対応しています。

長期保証の例（戸建・共同住宅） 10年

●基礎の著しい沈下 10年

●基礎・柱・はり・壁のひび割れ 10年

●床の傾斜、たわみ、破損 10年

●壁の傾斜、たわみ、破損、雨漏れ 10年

●屋根からの雨漏れ 10年

●土台・柱の傾斜、たわみ、破損・・・等

光栄では、地盤にも保証を付けています。

いい家づくりの基本は、やはり、地盤の補強から考えなければなりません。
地盤調査を行い、軟弱であれば地盤補強（地盤改良・杭打ち補強）を行います。

万が一不測の事態になっても、大きな保証を付けていますのでご安心ください。

保証対象 住宅性能保証制度の保証対象住宅（一戸建住宅、小規模な共同住宅等）の地盤。
保証期間 保証住宅の基礎工事の着工日に始まり保証住宅引渡日から10年間。

保証内容 登録地盤会社による考察に従い、地盤補強工事や基礎形式が選択された住宅が不同沈下した場合 保証者（登録地盤会社）は次の事項について保証します。

・不同沈下の再発を防ぐために必要な地盤補強工事

・不同沈下が原因で発生した建物本体の不具合修補工事

・仮住居費用・その他、身体・財物にかかる賠償費用 支払われる保険金 機構は、保証者（登録地盤会社）に対して保険金をお支払いします。　

　
●保険金支払い限度額　　5,000万円　　　　（うち地盤修復費用　　　2,000万円）　
　
●保険金支払い免責額　　　10万円　　

●保険金てん補率　　　　　　　80％　
　　
※登録地盤会社（保証者）倒産時のてん補率　　95％ 保険支払額　（限度額5,000万円）　　＝（保証対象となる費用　−　免責額10万円）　×　80％

住宅建設業者の倒産などによって、家が完成する前に工事が中止に・・・。

もし、こんなことが起きたら、あなたはどうしますか。

その工事を引き継いでくれる住宅建設業者を探さなければならないうえ、追加の費用がかかったり前払金が戻ってこないなど、大きな負担や損害を被ることにもなりかねません。

そこで、こうした事態に備えて、万が一の損害を最小限に抑えて家を完成させるために誕生したのが、（財）住宅保証機構の「住宅完成保証制度」です。

所定の審査を受けて登録している住宅建設業者に工事を発注すると、万が一その業者が工事中に倒産した場合でも、最小限の追加負担で家を完成させることができます。

会社が倒産しても、保険でカバーされます！ 万が一、保証期間中に登録事業者が倒産しても、10年間の長期保証（構造耐力上主要な部分）について、補修費用から免責金額10万円を除いた額の95％が保険金等としてお客様へ支払われるので安心です。

次の所有者に、保証書の継承ができます 法律では第三者に転売すると保証は受けられませんが、住宅性能保証制度では、登録事業者の承諾のもと、次の住宅所有者に対して、残りの期間の保証が引き続き行われます。

制度の概要がよくわかるかんたん解説

住宅の品質確保の促進等に関する法律ってなに?

住宅の性能に関する表示基準・評価の制度を設け、住宅紛争の処理体制を整備し、新築住宅の請負契約・売買契約における瑕疵担保責任について特例を設けることで、住宅の品質確保の促進・住宅購入者等の利益の保護・住宅紛争の迅速・適正な解決を図ることを目的とする日本の法律である。
住宅性能表示制度は、良質な住宅を安心して取得できる市場を形成するためにつくられた住宅品確法に基づく制度です。
平成12年４月１日に施行された住宅品確法（正しくは「住宅の品質確保の促進等に関する法律」）は、質の良い住宅を安心して取得できるようにするためにつくられた法律です。
この法律は、「住宅性能表示制度」を含む、以下の３本柱で構成されています。

1）新築住宅の基本構造部分の瑕疵担保責任期間を「10年間義務化」すること
2）様々な住宅の性能をわかりやすく表示する「住宅性能表示制度」を制定すること
3）トラブルを迅速に解決するための「指定住宅紛争処理機関」を整備すること


光栄の考える住宅性能表示制度

1.構造の安定
地質や風などの力が加わった時の、建物全体の強さを評価します。
評価対象は、耐震、耐風、耐積雪、基礎などの6つの事項に分かれており、性能はそれぞれ等級や方法・形式などで表示されます。
光栄の仕様：（建築基準法合格が等級１になります。）
（評価等級1〜3）オプション仕様・・・耐震等級３
（評価等級1〜2）オプション仕様・・・耐風等級２
基礎の構造・・地中梁式ベタ基礎仕様（一般はただのベタ基礎です）

2.火災時の安全
火災の早期発見のしやすさ、3階からの脱出対策、建物の燃えにくさを評価します。
評価は、感知警報装置の設置、延焼のおそれのある部分の耐火時間など、4つの事項について行い、性能は等級や対策の有無で表示します。
光栄の仕様：（建築基準法合格が等級１になります。）
（評価等級1〜2）オプション仕様・・・耐火等級２（開口部）
（評価等級1〜3）オプション仕様・・・耐火等級３（開口部以外）

3.劣化の軽減
建物の劣化（木材の腐朽など）を軽減するための対策の程度を評価します。
評価は、防腐、防蟻措置、床下・小屋裏の換気、基礎高などを評価し、１〜３の等級で性能を表示します。
光栄の仕様：（建築基準法合格が等級１になります。）
（評価等級1〜3）オプション仕様・・・劣化対策等級３

4.維持管理への配慮
給配水管とガス管の、日常での維持管理（点検・清掃・修繕）のしやすさを評価します。
配管方法、地中埋設かどうかなどを評価し、１〜３の等級で性能を表示します。
光栄の仕様：（建築基準法合格が等級１になります。）
（評価等級1〜3）オプション仕様・・・維持管理対策等級２

5.温熱環境
住宅の断熱化などによって得られる、冷暖房時における省エネルギーの程度を評価します。 光栄の標準仕様：（建築基準法合格が等級１になります。）
（評価等級1〜4）オプション仕様・・・省エネルギー対策等級４
（ソーラーサーキット工法）

6.空気環境
内装材のホルムアルデヒド放散量の少なさなど、室内の空気の清浄さを評価します。
評価は、居室の内装材の仕様、換気システムについて行い、特定の木質建材についてのホルムアルデヒド放散量は１〜４の等級で、換気については方法で表示します。
光栄の仕様：（建築基準法合格が等級１になります。）
（評価等級1〜4）オプション仕様・・・ホルムアルデヒド放散等級４
標準仕様・・・全般換気対策（24時間換気システム・アルデ仕様）

７.光・視環境
日照や採光を得る、居室の開口部面積の広さを評価します。
評価は、居室の床面積に対する開口部面積の割合、居室開口部面積の方位ごとの割合の２つの事項で行い、比率（％）で性能を表示します。
標準仕様・・・（数値を表記いたします）

8.音環境
騒音の遮断の程度を知るために、居室のサッシ、ドアなどの遮音性能を評価します。
評価は、東西南北方位ごとに行い、１〜３の等級で性能を表示します。
（評価等級1〜3）オプション仕様・・・透過損失等級２（３はＲＣコンクリートなど）

9.高齢者等への配慮
身体機能が低下した人の移動の安全性、介助のしやすさなど、バリアフリーの程度を評価します。
評価対象は、部屋の配置、段差の解消、手すりの設置などがあり、１〜５の等級で表示します。
光栄の標準仕様：（建築基準法合格が等級１になります。）
標準仕様・・・（お客様のご要望に応じて対応いたします）

10.防犯対策
外部開口部（ドアや窓など）について、防犯上有効な建物部品や雨戸等が設置されているかの侵入対策が講じられているかをチェックします。
標準仕様・・・（お客様のご要望に応じて対応いたします）

■　上記の等級の表示内容は、「住宅性能表示制度」に基づき当社の設計で独自の自己評価によるものです。
■　「住宅性能表示制度」は任意の制度でありますので、ご利用はお客様の選択となります。（別途費用が必要になります）

☆品確法ワンポイントアドバイス

簡単にお話しますと、平成12年3月31日までは業者は基本構造部分の保証に関して2年間以上の保証をすれば良かったのです。でも、それではあまりにも消費者に不利になると考え、それ以降の建物には業者に10年間の瑕疵責任を負わせるというものです。でも、実際に瑕疵が発見されても、業者が倒産していたり、工事を拒否されたのでは、これも消費者に不利になります。
そこで誕生したのが、住宅保証機関の保険というものです。

つまり、業者にもお客様にも安心していただけると言うことです。
注意点といたしまして、住宅保証機関の保険は基本構造部分の瑕疵担保責任にだけ適応されます。
その他の紛争には、保険は適応しませんのでご注意ください。

ここで疑問に思いませんか?
「それでは、それ以外で瑕疵を発見した場合、誰に相談すればいいの?」そうですよね。
そこで登場するのが「住宅性能表示制度」です。その内容は建物全体を10に分解して、それぞれに、評価している制度です。

つまり、建築基準法を標準として、それよりも性能が上であるかを数字で表したもです。
この制度により、性能評価を数字で表していますので、第三者への説明や、転売時の評価の基準になると言うことです。
そして、この性能評価を受けていれば「指定住宅紛争処理機関」住宅紛争処理支援センターは、「住宅性能表示制度」に基づく評価住宅に関する相談をはじめ、住宅全般（住宅部品を含む）についての様々な相談を受け付けるなど、住宅に関する紛争解決の支援を行っています。
評価住宅に関する紛争処理の局面においては、指定住宅紛争処理機関が公正中立な第三者としての立場から、紛争を速やかに処理できるように支援しています。

と言うことです。
誤解をされるといけませんので、一言だけ申し上げます。
性能評価で全てが最高である家がいい家だとは言っておりません。
性能評価は今まであいまいであったものを数字で表したものであります。
自分のライフスタイル、ご予算等もご検討していただいて、お考えください。

カネカが提案する21世紀の防儀工法　

ターミメッシュフォームシステムを採用しています。

ソーラーサーキット工法の場合必ず、ターミメッシュフォームシステムを採用しなければなりません。

日本のシロアリのお話 日本には、外来種を含め22種類のシロアリが生息し、住宅に被害を与えるものは5種類で、ヤマトシロアリ、イエシロアリ、ダイコクシロアリ、タイワンシロアリ、アメリカカンザイシロアリです。
特に被害が大きいのは、地下シロアリと呼ばれるヤマトシロアリとイエシロアリ。
ヤマトシロアリは、食害は緩慢ですが日本に最も広く分布し、腐朽した木材中に生息、営巣し、4〜5月頃の日中に、新しいコロニーを形成するために群飛します。
イエシロアリは、地下にコロニーを形成し大きな集団で生息し、食害は激烈で乾いた木材でも水を運び湿潤させ食害します。 6〜7月頃の日没後に新しいコロニーを形成するために群飛します。

シロアリは地中以外からもやってくる

【ブリッジ形成等の防止の必要性】

ターミメッシュ フォームシステム」は、ソーラーサーキットの新築住宅の基礎（SCベース）に施工され、地中からのシロアリの侵入を確実に防止いたします。
それでも、ごく稀に空中からの侵入、及び基礎を迂回したブリッジによる侵入が生じる場合があります。
空中よりの侵入は、屋上庭園の他、軒下の雨漏りによる部材の湿り、ベランダに置かれたガーデニングの木製プランターが湿っている場合に発生します。

この場合、日常の管理が大切となります。
また、住宅に接触して置かれた植木鉢、木材の柵、犬小屋等を経由するブリッジを形成して侵入する場合もありますから、このような状態を作らないように気をつけてください。


ノンケミカルについて

防儀は今、ケミカル法（防儀薬剤法）からノンケミカル（メッシュ防儀工法＝物理的防儀工法）の時代へ

健康住宅の指標のひとつであるVOC（揮発性有機物質）問題の優先取組み物質として、
1.ホルムアルデヒド、2.トルエン、3.キシレン、4.可塑剤、5.木材保存剤、6.防蟻薬剤が指定されています。
健康に悪影響を与える物質の見直しが最重要課題である今、高断熱・高気密住宅は、住む人の健康に大きな影響を与えるVOCへの対策を果たす必要があります。特に地盤や土台、柱に用いられる防腐・防蟻薬剤は、居住者に有害な薬剤として強く認識されるようになりました。

カネカはこれまでの住宅資材の供給の経験と技術を生かし、ソーラーサーキットの新築住宅に最も適した防蟻工法として防蟻薬剤を使用しない基礎外断熱メッシュ防蟻工法「ターミメッシュ フォームシステム」を開発いたしました。

薬剤防蟻処理の高断熱高気密在来型住宅の保証は5年です。
ターミメッシュ フォームシステム施工のソーラーサーキット新築住宅の保証は10年です。

☆☆☆　ターミメッシュ フォームシステムの指定部材は、京都大学木質科学研究所（木質材料機能研究部門劣化制御分野）にて防蟻性能試験を実施した結果、イエシロアリ及びヤマトシロアリの侵入を完全に阻止する能力を有する部材であることが確認されています。

自分達の安全管理はもちろんのこと、第三者様の安全にも細心の注意を払っております。

●事業総合賠償責任保険（ＡＩＵ工事総合保険）加入　

各種請負工事の遂行による事故から完成引渡し後の工事の結果による事故まで補償します。
貴社が第三者に対して負担する法律上の損害賠償責任を包括的に補償します。

○工事中の賠償責任の補償 ビル建設工事中、鉄材を落下させてしまい、下の道路を歩いていた通行人の男性に当たり、この男性が死亡してしまった。

○工事引渡後の賠償責任の補償 建設後１年ほどしてタイル張り外壁が崩れ、通行中の主婦にタイルが落下し、頭部裂傷を負わせた。（損害額320万円）

○業務活動・施設管理上の賠償責任の補償 施設の管理が甘く、常設資材置場に子供が入り込みショベルカーに乗り遊んでいるときに、ショベルカーが転倒し、大ケガを負わせた。（損害額750万円）
安全第一で工事を進めてまいりますが、万が一の事故等がございましても、お施主様にご迷惑をおかけいたしません。


●業務災害総合保険（ＡＩＵ工事総合保険）加入

現場作業では危険がいっぱいです。
労災の加入はもちろん必要です。
光栄では労災の補償だけで補えない部分を任意労災にも加入しております。

いい家づくりは、第一線の現場で働く皆様の安心が大切と考えております。
従業員・下請業者作業員が業務中に起きた事故を補償します。
ケガ、通勤途上の偶然な事故によって被ったケガや熱中症や日射病などの業務上疾病に対し、保険金をお支払いします。

光栄は現場で働く方々にも安心して、お客様の家づくりに専念できるよう万全を期しております。